일반임대사업자 등록 (feat. 주택임대사업자)

일반임대사업자는 상가, 오피스, 업무용 오피스텔, 지식산업센터 등 구입해서 임대를 놓게 되면 사업자를 내야 하는데,

사업자 종류는 일반(개인, 법인), 간이, 면세 등이 있습니다. 이때 업종을 '부동산업'으로 하면 됩니다.

 

반면 '주택임대사업자'는 주거용에 한정 지는 사업에 대한 것 입니다. 즉, 주거용 부동산인 주택 및 주거용 오피스텔을 임대하는 사업자를 말합니다. (조건: 임대수입이 나오는 2주택 이상 소유자, 보증금 합이 3억을 초과하는 경우)

 

이제, 인터넷으로 일반임대사업자 등록을 신청하는 방법을 단계별로 설명해드리겠습니다. 인터넷으로 신청하면 시간과 비용을 절약할 수 있으며, 편리하게 진행할 수 있습니다.

 

Step 1: 사전 준비

1. 임대할 주택 확인: 임대사업을 하려는 주택을 준비합니다.
2. 필요 서류 준비:
   • 임대주택의 등기부 등본
   • 임대차 계약서(이미 임대 중인 경우)

Step 2: 홈택스 사이트 접속

1. 홈택스 접속:
   • 국세청 홈택스 사이트(https://www.hometax.go.kr)에 접속합니다.
2. 로그인:
   • 홈택스에 회원가입 후 로그인합니다.
   • 공인인증서나 민간인증서(카카오, 페이코 등)를 사용해 로그인합니다.

Step 3: 사업자등록 신청

1. 메뉴 선택:
   • 홈택스 메인 화면에서 상단 메뉴 중 "신청/제출"을 클릭합니다.
   • "사업자등록신청(개인)"을 선택합니다.
2. 신청서 작성:
   • 화면에 나오는 "사업자등록신청서"를 작성합니다.
   • 사업장 주소, 사업의 종류, 본인의 인적 사항 등을 입력합니다.
3. 서류 첨부:
   • 임대주택의 등기부 등본
   • 임대차 계약서(이미 임대 중인 경우)
   • 첨부 파일로 업로드합니다.
4. 신청서 제출:
   • 모든 정보를 입력하고, 첨부 서류를 업로드한 후 "제출" 버튼을 클릭합니다.

Step 4: 등록증 발급

1. 처리 과정 확인:
   • 신청이 완료되면 홈택스에서 처리 과정을 확인할 수 있습니다.
   • 보통 1-3일 정도 소요됩니다.
2. 등록증 수령:
   • 사업자등록증은 홈택스에서 PDF 파일로 다운로드 받을 수 있습니다.
   • 필요시 출력하여 보관합니다.

Step 5: 주택임대사업자 등록

1. 주택임대사업자 등록 사이트 접속:
   • 주택임대사업자 등록은 '렌트홈' 사이트(https://www.renthome.go.kr)에서 진행합니다.
2. 로그인:
   • 렌트홈에 회원가입 후 로그인합니다.
   • 공인인증서나 민간인증서(카카오, 페이코 등)를 사용해 로그인합니다.
3. 등록 신청:
   • 화면에서 "임대사업자 등록" 메뉴를 선택합니다.
   • 등록할 주택의 주소, 면적, 임대료, 임대 기간 등을 입력합니다.
4. 서류 첨부:
   • 사업자등록증 사본
   • 임대주택의 등기부 등본
   • 임대차 계약서(이미 임대 중인 경우)
   • 첨부 파일로 업로드합니다.
5. 신청서 제출:
   • 모든 정보를 입력하고, 첨부 서류를 업로드한 후 "제출" 버튼을 클릭합니다.
6. 등록증 발급:
   • 신청 후, 구청에서 주택임대사업자 등록증을 발급합니다. 처리 기간은 지역에 따라 다를 수 있습니다.

Step 6: 사후 관리

1. 임대료 신고:
   • 매년 임대료를 신고해야 합니다.
2. 임대차 계약 변경 신고:
   • 임대차 계약이 변경되거나 종료되면 구청에 신고해야 합니다.
3. 세금 납부:
   • 임대 수입에 대한 소득세 및 기타 세금을 성실히 납부해야 합니다.

위의 단계들을 따르면 인터넷을 통해 간편하게 일반임대사업자 등록을 할 수 있습니다. 각 사이트에서 제공하는 안내를 참고하면서 진행하면 더욱 쉽게 절차를 완료할 수 있습니다.